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房屋买卖的合同效力题目

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房屋买卖的合同效力题目

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关键词: 效力,房屋买卖,题目,合同

    合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。

   合同的效力可分为四大类,即有效合同,无效合同,效力待定合同,可变更,可撤销合同。

   实践中房屋买卖合同效力纠纷时有发生。

   房屋买卖纠纷涉及到产权,价款,面积,原承租户的利益等多种题目,但都离不开买卖合同的有效性题目。

   那么,毕竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?回纳起来,主要有以下几种:1,房地产分离出卖,合同无效。

   因为房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让或随房屋转移。

   假如出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

   2,产权主体有题目,合同无效。

   出卖房屋的主体必需是该房屋的所有权人。

   非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。

   房屋的产权为数人共有的,必需征得共有人同意才能出卖。

   出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证实书。

   部门共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。

   3,侵犯优先购买权,合同无效。

   房屋所有人出卖共有房屋时,在平等前提下,共有人有优先购买权。

   房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的公道期限内通知承租人,承租人享有以平等前提优先购买的权利。

   房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人,承租人优先购买权的,共有人,承租人可以哀求法院宣告该房屋买卖无效。

   
4,非法转让,合同无效。

   主要包括转让(含买卖)下列房地产:①司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;②依法收归土地使用权的;③权属有争议的;④法律,行政法规划定禁止转让的其他情形。

   总之,应对房屋买卖的合同效力纠纷是一个复杂的过程,实践证实,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的正当权益。

   为了更好地帮您解决房屋买卖的合同效力题目,防止陷进法律误区,您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的正当权益得到最大限度的保护。

   

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